
我来试答一下这个问题吧。
一、这笔贷款的利率
贷款本金200000元,贷款期限27年,也就是324期,每月还款850元(没有尾数,估计数字不准确,但还是以850为准),经计算,月利率为0.002087435,年利率为2.50%。
二、提前还款划算与不划算的时间分界点
提前还款就是为了节省大部分利息。我个人认为如果累计还利息超过了总利息的一半,那么再提前还款就没什么意义了。请看下表:
第102期,也就是第8年零6个月,正好是累计付的利息约占总利息一半的时间。在第103期至第324期,累计付的利息也约占总利息的一半,但还的本金却占了总本金的75%。说明这段时间付息少,还本多。在这段时间提前还款是划不来的。因此,如果要提前还款,就要选在第102期之前还。
三、在第十年末提前还款划算吗?
在第十年末,累计已还本金58911.07元,约占总本金的29%,累计已付利息43088.92元,约占总利息的57%。利息还了一半多,本金却没还多少。此时提前还款已没有意义。
综上,第十年已超过第102期,提前还款不划算。
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