再次更新答案，最近我看到有新闻报道，有的业主在交房才发现自己购买的小区，土地使用性质不是住宅用地，其实这种情况，大家在交定金之前稍微看下合同完全可以避免的。大家不要觉得合同很多页很难看，实际上一般的《商品房买卖合同》最多也就十多页，全部看完最多一个小时，不明白的当场问销售员，问明白了自己也更踏实，您说呢。
更新答案，废话少说，直接写答案。原答案在这里买房子第一次去看房应该注意些什么？ - 知乎
新答案分四部分：1.购房前的准备/注意事项。2.如何入手选择人生中的第一套房。3.购房过程中有哪些坑千万别跳。4.购房后还可以做什么。
一.购房前的准备或注意事项：
珍惜你的个人信用；及时缴纳社保；了解一些基本的法律知识，例如婚姻法；尽可能多方了解市场信息，多看房。
1，珍惜你的个人信用
一般来说第一套房大多都是贷款的，因此征信非常重要。 征信是什么呢？百度上的答案是：征信是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。 简单说个人征信就是个人信用记录。
我接触过的很多买房没办法贷款的案例里，很多都是办理了信用卡或者学生贷款，没有按时按量还款，这些记录就一直保留着。有些是比约定的时间晚还了一两天，有些是前面的整数还了，但是几分钱的尾数没有还。这些都会留下信用不良的记录，后面即使补交了也无济于事。
还有极端的例子，就是把自己的身份证借给别人了，结果别人拿了他的身份证办理了信用卡，这些用他身份证办理的信用卡留下了不良记录。所以也要跟大家普及一下身份证千万不要随便借人。如果办事有需要复印你的身份证，请在身份证边缘写上用途，日期。这样即使有人盗用了你的身份证复印件也没有办法用来做其他用途。
2，及时缴纳社保
及时缴纳社保。很多人因为更换工作，可能会断缴社保，如果有买房的计划，记得及时到社保局缴纳社保，或者和新单位协商好。
3，了解一些基本法律知识，如婚姻法。
对《婚姻法》感兴趣的可以买本自己看一看，一句两句说不清楚，讲重点：按现在的婚姻法，房产份额是按照出资比例来算的。加名字很重要，不过出资证明才是最重要的。
二.如何入手选择人生中的第一套房
很多第一次买房的朋友不知道如何开始，从哪个楼盘开始看呢？有一种无从下手的感觉我建议：
1,根据手中的预算或者工作地点/居住地点来圈定一个大致的范围。
为什么这么圈定呢？
我觉得第一套房主要是自住，选择接近工作/居住地点附近的房子，由于你对这个片区的了解，附近有什么新规划你能做到一目了然，开发商怎么样，房子销售情况怎么样，稍微找身边认识的人一打听就清楚了，做出错误选择的可能性大大被降低了。在选房经验不是很丰富的情况下，将自己的居住需求放在第一位往往能选到一套好房子。
举个栗子：小张手中有50万存款，现在在岳麓区工作，家住芙蓉区，那么建议小张的选择范围在总价130万~150万左右，岳麓区或者芙蓉区的房子。实际上，在这个区域里符合要求并且有在卖的楼盘基本就做了一个圈定，选几个休息日，很快就能比较出来。
2，楼盘与楼盘之间怎么进行比较呢？有哪些方面需要注意的？
交通，单位与楼盘之间的距离，有哪些交通方式可以到达，有没有地铁楼盘到地铁口的距离，公交车有多少趟楼盘道公交站的距离，分别需要多少时间？
周边配套，是否有大型的购物中心？超市？菜市场？是否有幼儿园，小学，中学，他们的收费标准及档次如何？离小区多远，今后接送小孩读书自己方便吗？家中有老人和小孩的也要考虑距离最近的医院有多远？是否有大型的体育场馆？
小区的素质：小区的开发商是哪家？物业是哪家？总共有多少户？小区停车位总共多少个？够吗？车位怎么收费？是否有花园？总共有多少栋？交房时间，交房标准，物业费怎么收？水电费怎么收？电梯什么牌子？
关于价格的比较：当你大致选好了一个楼盘，需要进行价格比较可以问销售员这些问题：现在卖的是第几期？第一期开盘什么价格？现在什么价格？现在房子的均价是多少？你看中的房子所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋比哪一栋便宜/贵？楼层之间的差价是多少？几梯几户？施工单位是什么资质的？建筑材料门窗材料？
3，户型比较
户型的实际利用率，朝向（总体来说南北通透＞朝南＞朝北），格局（主要看是否好摆放家具，有没有可改造的空间），层高，每个房间的面积（够不够放家具的尺寸，提醒一句，户型图上所有尺寸都是包含墙体的）
三.购房过程中有哪些坑不要跳：
1.看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。
2.关于“优惠”的坑：不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。以我朋友的例子，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以接受。
3.“样板房”：样板房的样子不代表是真实的房子，样板房往往经过精心设计，家具尺寸都是定做的，甚至墙体都变薄了，很多人第一次买房，看到精心设计的样板房就晕了，喜欢的不得了，嗯，不就正中下怀了。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。
四.购房后还可以做什么。
准备一个文件袋，里面装上购房过程中的的所有资料以备将来领取房产证，或者出租、出售的时候用，包括：户型图，宣传单张，一切付款凭证（如果是刷卡，POS单上的字迹会挥发，请复印一份），一切收据，发票，一切签字文件的“客户联”。
先写到这里，想到再补充吧。最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的房子~~
