在商铺投资的领域里，回本这个词本身只是一种概念
我看商铺的时候，和销售谈到回报率或者多少年回本，这些数字的时候，一般只是作为一个参考。
对于时下大部分的商铺，能把你投资的的钱全部挣回来，要在十年以上。
咱们现今社会十年中的变化就非常快速和巨大的，比上个世纪的更新速度，高了不止一个量级。
在所谓回本的过程中，货币的价值、租金回报变动、国嘉各种政策的变化，对于大部分人来说都是无法预测的
所以，商铺回报率达到多少，几年能回本？是对这套商铺未来预期的预估。
我不是搞金融的，通过抵押房产、汽车、股权之类的操作是不会的。
我只是从一个普通投资客的角度，说说我的看法：
1、时下大部分人告诉你：商铺年化率在5-6以上就可以入手，这个东西本身就是人为定的标准，不过是有参照的，参照的标准有很多，比如银行存款利息、贷款利息、本地人均收入、国嘉税收政策等等。
我举个例子：现在四大行的定期存款利息，五年也就2.5左右，如果银行在未来继续下调定期存款利息，很有可能你在买商铺的时候，销售就会告诉你：现在银行死期利息这么低了，买个铺子年化4%以上就可以入手了，巴拉巴拉。。。。。。
买家没有卖家精，开发商们在卖商铺的时候，早都已经把这些东西的价值算好了，投资客是占不上便宜的。
普通人的投资渠道就是那么多，不但很少。抛开资金门槛，这个渠道怎么流动、流速多大、时间成本、人力成本都是有人给你规定好的。
2、就如其他答主所说，商铺这个东西是可以应对一定的通货膨胀的。
商铺的属性和住宅不一样，是有投资经营属性的，不论你是自持做生意还是出租，都是和市场接轨的，行情好的时候多挣点、行情不好时则反之，当然这些是在正常时期下的经营状态；
这就说明了，投资商铺的成本，会随着时间的流逝、市场大形势的波动，产生变化。
所以这就需要，针对投资者自身的生活状态、资金收支状况等，综合比对分析以后，再下结论。
3、商铺是个需要长期持有才得以回报的投资方式，回本以后再倒手卖掉的得到的钱，不见得就比长期持有来得更值得。
所以商铺的价值不在“多久能回本”，而是我买了这个铺子，因为地段好不愁租，我的房租每两到三年上涨10%，十年以后回不回本，对我来说已经不重要了。就算到时候可以卖个好价钱，你舍得吗？
就说这些吧，有疑问欢迎私信骚扰，咱们共同学习、探讨，喷子就算啦
