一定要买！我想告诉你的秘密是：一定要买！一定！这是普通人唯一的机会。唯一！只是要买的更聪明些！没有任何一种投资，是闭着眼睛投都能赚钱的！
绝大多数人都会告诉你不要买，主要是如下几个原因：
1、线上的生意把线下抢走了，线下的生意不好做。以前是一铺养三代，现在是三代养一铺。
2、商铺各种套路，各种坑，什么返利，包租，你惦记的是租金，开发商惦记的是你的本金。
3、商铺难以转手，费率极高，不易变现。买商铺有两个时刻是最高兴的，一个是买到的时候，一个是卖掉的时候。
4、商铺投资回报率低，还不如存银行，或者去买股票，随便做个理财都能8%-10%的收益。
5、开发商不会把有价值的铺子卖给你，早就自己留下了，留给你的都是要割韭菜的。
如果你觉得上面的话说得很对，你就先别买，再历练历练。
原来有人看啊，哈，那我继续更！
但是，若你逻辑性够强，可以分析出来，上面的几点都是在说卖商铺这事容易投资失败，但关于"是否应该去投资商铺"并没有说。一个事，"该不该做"是一个问题，"怎么做好"是另一个问题。有时候，这事很难做成，但这个却是你"最好"，甚至"唯一"的选择的时候，你应该把精力用在如何做好这件难事上。下面我分析为什么：战略上，我们必须投商铺！以及战术上，如何投好商铺。
1、先分析一定为什么要买商铺？
单纯的考虑：“我们是否应该投资商铺？”。
如果你是想当下暴富，请不要投资。
如果你想留一个可以生钱的摇钱树给老了的自己，或者想尽快的实现身心自由，或者留给下一代，可以继续看下去。
对于普通人而言，能投资的渠道并不多，股市，住宅，或者资源，或者公司股份，理财、信托、品牌、数据。但是这些选项，都不能保证10年、20年、30年内依旧是正向收入的。假设我们以20年的时间标的来看，资源呢？哪怕你是金矿可能都挖没了，公司就更说不准还在不在了，住宅随着老龄化和城市化结束可能面临更大的问题，股市就不用说了，股市里面就三种人在博弈：上市公司、投资机构、散户，钱是有数的，谁更容易赌赢显而易见。理财和信托面临的就是通货膨胀自身价值贬值的问题。当然，上面的几种方式中，也存在概率性的胜出问题，但是胜出的难度比较大，而且需要伴随着不断的精力投入，盯盘等个人行为。而品牌和数据就不是一般人玩的了。而且，20年的品牌，确实不是闹着玩的，不是人中之龙凤就不要想了。数据也是一种资源，但你我也只是大公司的资源而已。
而商铺，基本能规避上面的所有问题，
a-自身价值，随着通货膨胀而上涨，随着房价而上涨。
b-只要有人使用就会一直有租金的收入，而且租金随行就市的上涨。
c-一次性投资，后面就剩下收租金了(当然你是投资成功了，不愁租的情况下)。而上面所述的仅仅是问题最终的表象。
其根本实质是：只要商业行为存在，或者说商业中的零售行业存在，零售行业之间的竞争就脱离不开：“便利”这一项。而地段的便利，就是商铺的位置造成的。
所以，投资商铺，变相的是参与到了商业竞争中，为老板们提供优良的竞争资源。所以它的价值增幅是属于商业价值的增幅。而这一点，非常考虑投资人的眼光，也是商铺租金差异那么大的原因。
只要你能够保证20年后，这个地方还是一些顾客的优选或者必须经过。而近些年买商铺的人最大的担忧也就是这里，因为线下和线上生意之间的竞争，线上的生意不断的增多，线下的机会越来越少。
但是，我坚信，即使线上的生意再发展，线上和线下的比例也不会做到1:0，至少有20%的生意还是需要线下。而线上生意越发达的时候，普通人而言，是越难生存的，因为线上的生意更加不具备持久性，想想，淘宝商家在被拼多多商家强了一波后，抖音可能也会再强一波。15年的淘宝，第一波赚钱的店铺，很多早已经不再了。因为客户只需要下载一个app或者点击一下网页，就跑到了另外的商场，谈不上忠诚。
在我的视野和思考能力范围内，目前的发展情况来看，买商铺，是一个，甚至是唯一一个可以一次性投资，在20、30年退休后，还可以继续收钱(哪怕这个钱很少)，并且投资好可以收很多的钱事情。虽然也有很大难度，但是毕竟是一条看似有好结果的路。
所以，商铺依旧是可以一铺养三代，只不过不再是所有商铺都可以一铺养三代。
