2021年12月2日，这盘最近又火了……安置房源99万买58平……
详细的数据各位自己去看吧，简单讲讲优劣。
优势：
1。历下区，盛福片区从大的规划方面依然看好，医院高中已落地
不管你承认不承认，历下区就是很多人认
2。现房，即买即入驻，尤其是着急结婚的朋友，非常合适
3。配套相对成熟，周边吃喝与购物比较方面
4。万科物业，不管这盘如何，万科物业还是不错
5。价格，从最开始的2.4到现在的1.7，不管是总价还是单价，是历下新房上车的标杆
劣势：
1。质量，漏水问题，精装修质量问题已成顽疾，这一点不过多渲染，只希望各位好好地检查新房，尤其是主卧卫生间的漏水问题，网上一搜一大片
2。社区氛围，人才公寓与安置房双杀之下，高端翡翠系已名存实亡，如果你是2.4上车的你会感觉非常蛋疼，如果是1.7上车你就偷着乐吧……
3。密度太高，即使作为刚需盘，翡翠公园的大高层也属于偏高的级别，不利于未来增值，对比一下周边的招商、越秀，万科丁点优势没有
4。学校差点事，不过这一点后续有可能随着学区重新划分而改变，就现在看，对口学校的确差点
未来可能暴雷的点：
1。5100平的会所，后期有可能沦为菜市场，现在会所是销售道具，据说开发商贴钱运营，卖完房子试试看？人才公寓与安置房人群对会所的需求几乎为零，高端业主基数太小，会所的经营势必走向两个极端。
要么提高客单价，要么敞开门做多种经营，一旦敞开门推向市场，买房想象中的小资生活将不复存在
2。高端属性荡然无存，前期一直靠翡翠系撑面子，提高溢价，否则达不到2.4，在这波清理库存后，不管如何宣讲，这个项目的高端属性无限走低。
低矮楼层1.9，业主2.4，估计后续二手房价最多在2万上下
总体看：
回迁房中的奔驰
奔驰中的GLA，有钱的不买，没钱的上车费劲。
