您这种情况真心不建议买单身公寓。楼上已经有同志说了一些关于单身公寓的问题，因为自己曾经在恒大的一个商办项目做了一年的操盘，现在给您一个详细的解释。
土地性质：不管是单身公寓，还是之前的“商住”，土地性质都是商业或者办公，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年；
生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，一般商水8元/吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的时候1.2元/度，最便宜时候是3毛/度，但是最便宜的时候基本上都用不到电，所以最后每月的电费都很高。
居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
首付比例、贷款年限和利率不同：
不能落户，小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。毕竟您以后是要结婚的，如果考虑买商办，短期内就不能要小孩，因为孩子上不了学。当然如果你有钱，你可以让孩子去国际学校，但是看您和您女朋友的收入，让小孩去国际学校，生活压力会非常大。
不好出手。
因为商办存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，小孩上学难，以及生活成本较高，未来接手人群比较少，不好出手。另外，这种40-50年产权的公寓，交易时的税费非常高。契税，印花税，个税，增值税，这是住宅和商办都要交的，但是商办还要交一个土地增值税，且商办的个税，增值税，土地增值税的比例非常高，基本上能占了成交差额的40%。你说你还买吗？
不管是自住，还是投资，最后商办都会变成投资，因为商办的局限性，所有最开始买来居住的，最后都会变成“过渡性居住”，还是要卖的，这就是投资。
风险性较大。很多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商办肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过哦，而且就是发生在你们魔都。具体是哪可以自行百度。
当然也不是说商办就一无是处，很多商办确实价格低，一般是同区域住宅价格的70%左右，而且一般地段都不错，周边不管是交通还是商业配套都比较齐全，总的来看，还是很适合单身青年居住的。
但是像您的情况，有女朋友，而且有想法要一步到位买90平住宅，那我建议，如果现在你们俩，再加上你们双方父母能一起凑钱，凑一个上海稍微偏远一点房子的首付，那还是建议你们考虑住宅。钱这种东西，凑一凑可能就凑出来了，而且看你们的还贷能力也不错，公积金贷款30年非常划算的，而且你自己如果压力大，可以让家人帮几年，一起还，而且你过几年肯定要结婚的，两个人还贷款基本上就没什么压力了。
但是如果你现在买了商办，你自己的存粮没了不说，你还是要还贷款，利率那么高，基准利率上浮20%，10年还清的话，你自己可以算一下，每月要还多少，非常不划算，而且如果你真的买了商办等你5年以后想买住宅，需要卖公寓的时候，你会发现非常的捉急，因为公寓不一定能卖出去。。。
告诉您，不要轻信中介和销售所说。他们的话术，我都知道。基本上就是说，这套房让你做投资，几年以后，房价会上涨，住宅涨，公寓也涨，这样，以后可以拿卖公寓的钱作为住宅的首付，巴拉巴拉。这些都是套路，你懂得~
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