现代楼房只要按照设计标准老老实实建，使用寿命撑个100年是不成问题的。
物业下滑了可以更换，电梯外立面可以维修。高层住宅真正致命的问题其实在于，人是会老的。
当今中国大部分高层商品房都是年轻人掏光六个钱包，背上三十年贷款强行上车的。三十年后，等这些年轻人还完贷款退休，大部分人会惊奇的发现：
“自己还是赤贫，全部身家就一套房龄三四十年的公寓”
由于总所周知的人口雪崩式下滑的原因，30年以后，养老金账户是基本指望不了了。大家会本能的想到“卖方养老”，然后惊奇的发现：
“市面上的人都在卖房养老，天底下最不缺的就是房龄三四十年的二手房，最缺的就是养老服务”
也就是说，当今这波砸锅卖铁上车买房的年轻人购房时有多么的难，将来养老就有多么的生不如死。
甚至，由于年轻人还有收入预期，而老年人只能听天由命了，等死。
一个个赤贫的老年人，基本消费都成问题的时候，是请不起物业、换不了电梯的。如果一栋楼全是这种老年人，那这是比贫民窟还可怕的存在。
因为贫民窟还有小孩，还有希望，甚至还有可能被拆迁旧改。但高层公寓里只有等死的老年人。
由于人口增长下跌都有惯性，可能接下来50-100年内，全社会的年轻人都处于很少的数量。他们本来就没有什么购房需求，即使有的话，也会选择购买独栋。
毕竟谁也不希望自己准备睡觉的时候楼上邻居在装修或者小孩跳绳。
于是他们会选择郊区购房，以后随着互联网和交通方式变革，是不是一定要去公司坐班，住在写字楼附近也不是那么重要（疫情导致至今有30%的美国人选择居家办公，可以说线上办公并不是空想，已经在发生）。
既然没有需求，这些连成片的高层公寓也就没有被拆迁的价值，甚至最后就是像玛雅金字塔那样，楼在人空，一副诡异的末世景象。（当年三线建设的很多工厂、资源型城市、工人居住区已经有类似的连片的无人居住的废弃楼房，规模大的可容纳几十万人之多）
高层住宅另外一个致命的点在于三个集中：
“修建时间特别集中”“修建地点特别集中”“购房人群年龄段特别集中”
大部分高层住宅（三四五线）的修建在08年放水以后的十余年内，即使考虑到一二线城市，中国绝大部分的摩天住宅也基本是98年房改以后的产物，这些住宅往往成群成片，购房主力又都是80-90人群为主力。
这意味着，未来某一个时间点，成群的老人和成片的老楼会同时出现。中间没有补充，没有代际更新。
在说直白一些。过去十年，国内城镇化建设有多么的神仙速度拔地而起。未来某一刻，国内的城市就会多么一致的陷入死寂。
烟华放的多绚烂，当晚的PM2.5就有多浓。这很守恒。
