房地产基金其实是比较宽泛的一个概念，其中“基金”两个字与“股票基金中的基金”大相径庭。宽泛点说是房地产融资模式，所以说有很多报告、文章把房地产信托归于房地产基金也勉强可以理解。不过目前来说房地产基金应该还是多指房地产私募基金，目前还是以有限合伙的模式为主。即设立一个有限合伙企业，由资方作为有限合伙人（LP），再由资金管理公司（或其他管理人）作为执行事务合伙人也称普通合伙人（GP），执行合伙企业的事务，执行合伙人的投资决策，收取管理费用，承担无限责任。
基于有限合伙企业对于合伙人人数（50人）的限制，为有较大的融资额，往往会由一个信托计划（集合）或信托产品（单一）作为有限合伙企业中的有限中的其中一个LP，以扩充有限合伙企业的资金容量。
至于房地产信托，是指信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。
房地产信托目前主要有债权类、股权类、股加债（股权回购）类、收益权类房地产信托，所谓的“四、三、二”门槛目前主要限制于债权类房地产信托。同时，虽然目前房地产信托多出现违约案件，但是集合信托刚性兑付的特点尚未被打破。
