《文旅地产概念规划》
前言
自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，依托于文化与旅游业发展而伴生的文旅地产近几年可谓异军突起，如火如荼。2017年更是文旅地产大爆发的一年，仅从上半年的数据来看，全国旅游地产销售额就同比增长高达60%。2018年，中央将文化部与国家旅游局合并为国家文化和旅游部，这让业内坚信文旅融合趋势将进一步增强，文旅产业投资增长将持续走热。
国发文旅发布的《文旅地产概念规划》，首先阐述了文旅地产的相关概念，接着从专业角度对项目进行分析研究，然后在专业分析、专题研究的基础上对项目做出概念规划，提出策略、建议。
一、文旅地产相关概述
（一）文旅定义
（二）文旅地产定义
（三）文旅地产分类
（四）文旅地产特点
1.投资特点
2. 环境特点
3、 设计特点
4、 功能特点
5、 消费特点
6、 管理特点
二、项目属性界定
（一）区位分析
（二）区域分析
（三）地块分析
三、项目价值挖掘
（一）区域环境分析
（二）地产市场分析
（三）旅游市场分析
（四）专项市场分析
四、项目开发解构
（一）开发模式研究
1. 旅游地产模式
2. 主题公园模式
3. 特色小镇模式
4. 体育地产模式
5. 产业园区模式
6. ……
（二）客户专题研究
1. 旅游消费者市场调研
2. 商户经营户市场调研
3. 本地生活者市场调研
4. 物业购买者市场调研
（三）产品专题研究
1. 旅游类产品
2. 文体类产品
3. 商业类产品
4. 酒店类产品
5. 农业类产品
五、项目定基定调
（一）开发目标
（二）开发策略
（三）定位体系
1. 整体定位
2. 客户定位
3. 产品定位
4. 体量定位
（四）开发分期
（五）布局初排
（六）经济概算
六、概念规划
（一）开发策略
（二）空间规划
（三）典型产品策划
（四）概念示意
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