东南亚漂泊5年之久，转了一圈，我自己买了菲律宾和泰国，其中缘由，咱聊几句。
个人认为，这类人没发言权：
自己都没买过房，没走过东南亚，没在东南亚住过两年，纯刚毕业小年轻，打打嘴炮自己存款都不到10万还指点别人投资的，您就歇了吧。
1、整体来说，东南亚每一个国家都能买，有钱就行。但是真正适合大部分国人，有较大可行性，相对成熟的就没几个国家了。
2、其他国家我不入手并不是我不懂，也并不代表我对这些国家一点也不看好，可能就是不适合我目前的情况而已。每个国家都有自己的优缺点，不要一叶障目，不要拒绝了解。
3、越南，坦诚的讲，南方不少制造企业都搬迁至此，GDP增速也是东南亚顶尖，接壤交通方便，且人民的勤劳程度在东南亚来说还是最好的，相对河内，个人更好看好胡志明，基础建设很完善，国际化程度也凑合。
我不买越南的原因：不是时机问题，而是我永远不会碰的那种。各方面确实也还行，但你不得不考虑到历史遗留问题，不多说。而且，你费尽周章把资产从一个社会注意国家折腾到另一个社会注意国家，图个啥呢？（我知道有错别字，不要提醒我，哈哈）
4、柬埔寨，GDP增速非常亮眼，可别忘了，这基础是太太太薄弱了，不说百强县，江浙一带的普通县级市的城市风貌完虐首都金边。
别听几个大V乱讲，包括我个人非常喜欢的冯仑、吴晓波也都表露“柬埔寨闭着眼睛买都能赚钱”“柬埔寨是典型的买好资产投穷国家”，我真是无语了。朋友们信我一句，国外的房产投资和国内的思路，市场政策完全不同，可别脑袋一热，不是真正干这个行业的，里面的猫腻儿你还真是不懂。
信息差非常严重，你啥大V也不好使，更别说怂恿各位买地的某库论坛，可以说没啥投资价值，你们买的“廉价”土地旁，我这就有大量的便宜10倍的土地，打脸不？
好多人会说柬埔寨和咱们天朝关系极好，有啥用？为啥关系好，人家穷，希望大哥帮忙呗。关系这么铁，也没见白送你房子啊。大人物的事情，小老百姓就别自嗨了！！！
金边目前的租金收益东南亚最高，这虽是事实，可伴随着菠菜行业的衰败，从2019年底开始，租金降了吧？空置率高了吧？
而且我个人认为，现在的高租金回报，并不是本地生活水平高，恰恰相反，贫富差距东南亚第一大，而是目前的公寓供给实在是太少太少了，你等到2021年和2022年，大批量国内开发商交房时候你看看，你租给谁呀？？？
我不买柬埔寨的原因：西港是死活不会碰的，买了会被身边朋友笑掉大牙那种。假设我手头现金有1000万RMB，可以考虑金边，长期看，未来不确定很大，多少有点政策市的意思，可高可低，有闲钱且认可高风险，搏一搏，未尝不可。
5、泰国，就不说了，优势太多，自打有了海外房产这个行业，目前客户量最多的市场，真正从“高净值客户”飞入“寻常百姓家”的一个节点。泰国适合绝大部分想要稳健加考虑自住度假的人群。
但从2019年开始，要按照题主的“投资前景”这个维度来说，绝壁是菲律宾更牛掰。我最早就是在北京开中介公司的，做美国、澳洲、加拿大，即使横向对比这些欧美国家来说，我个人断言，菲律宾目前也是绝对的“收益一哥”，且可行性极高。
欧美就不说了，题主没问，关于泰国和菲律宾对比文章，看我这两篇，大言不惭的说，估计可以吊打全网。
6、各国全都存在不同程度、不同形式的坑，此处不多说，免得跑题，欢迎探讨。
对于海外房产投资，咱还行，略懂。专不专业？看文章，各位自己评价。
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