一.季节变化
(1) 租房旺季：春季后、5-7月广州租房市场的旺季主要有两个，一个是春节后，一方面是外来人员抵达广州需要租房，另一部分是换工作人群，因为单位的变换而更换距离公司近一点的房子。另一个旺季是5-7月，主要是高校毕业生租房。(2) 租房淡季：年底
租房的淡季一般是年底，通常外来人口不会选择在年底到广州找工作，上班族也很少选择在年底换工作，所以租房的需求比较小，出现租房淡季。(3) 不同季节的租金变化
在租房市场，供求关系决定价格的现象十分明显。在春节、毕业季两个租房旺季，因为市场需求量大增，一些区域会出现房源供不应求的情况，租金会有一定程度的抬高。而在租房年底租房淡季，一些房东为了尽快成交，减少空置期，可能会有小幅的让价，租到性价比高的房源几率更大。除了旺季和淡季，其他时候则是市场的正常流转，租金整体平稳，具体房源的最终定价在市场价的区间内，由租住双方的博弈决定。
(4) .租金水平
在房价连续上涨、人口持续流入的背景下，广州的租金也是节节高升。数据显示，在全国房租最贵百城中，广州以43.55元/月/平方米排在第6，一套70平米左右的两房，房租平均3000出头。
此外，广州还有一些城中村出租屋，租金会低很多，地铁附近的单间和一房一厅配套简易家私的比较新的房子1000-1500元/月左右，还有一些交通不太方便或较旧的出租屋租金800元/月以内都有。但近几年，广州城中村改造不断推进，房源有减少的趋势。另外，城中村居住环境较差，安全系数也不够高，不少高校毕业生都不考虑城中村，而选择支出多一点与同学合租小区房。
(5) .周转率
房子的周转速率要比一般消费品慢许多，房子出租需要经过：信息发布、信息接收与匹配、咨询沟通、现场看房、谈判协调、签订合同等多重步骤，即使是在租房旺季，一套房子出租平均也需要3-7天的时间才能完成整个周转。而非旺季的周转一般需要一到两周的时间。对于租客来说，一般找房所花的时间要更多，除去上班和日常生活时间，加上约看、筛选等流程，找到一套合适的房子通常需要半个月或者更长的时间。因此，租房时要预留足够的找房时间，如果是租约即将期满的，应提前与房东协商好是否续租，不续租的情况下应及早找好下家。
二、租房的35个建议：
1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前最好与房东见面并议价，签约时三方在场；7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介假冒的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“低价笋盘”，天上不会掉馅饼；9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性最好结伴同行；10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；16.签约之前一定要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；22.签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供身份证复印件存底；23.签好的合同和押金收据务必保存好；24.居住期间不宜购买太多私人物品，特别是大件物品，尽量不要超过3间，因为年轻人租房的流动性大，物件太多搬家费也要贵一些；25.租住期间出现电器或物品损坏的情况，根据人为还是自然老化的情况，与房东协商处理；26.房屋整体结构的损坏、漏水等情况，一般是房东负责维修，但租客应尽快通知房东；27.合租要记住室友的联系方式，以备不时之需；28.合租室友间的矛盾主要来源于生活习惯的不同，建议选择性别、年龄、职业、兴趣相仿的合租室友；29.经济分配不均容易引发合租室友矛盾，合租双方应该入住当天起就要协商明确各项费用的分摊方式；30.租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房，要引起警惕，第一时间询问清楚状况，合同期间有权拒绝上述行为；31.房子到期前一个月与房东协商是否续租，租金如何调整等问题，如果到期退租则提前做好准备，找下一处房子；32.退租时要结清水电网费等，根据实际情况支付，并拿回押金；33.发生纠纷时切忌焦躁，尽量与房东协商，根据合同规定条款执行，好聚好散；34.必要时采取法律手段，注意搜集和保存好相关证据；35.纠纷解决后调整好心态，不要过分纠结，生活在继续，人要往前看。
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