租房回报率是指年租金收入与房屋总成本的比值，用于评估房产投资收益，计算公式为（月租金×12个月 + 房屋升值/贬值差价）除以（首付款+交易手续费+佣金+税费等成本项） 。该指标需综合租金收益与房产增值变动，税费成本根据租金收入分级征收，例如月租金2000元以下税费率为4%，2000-3万元为6%，3万-10万元为7.9%，10万元以上为8% 。
2025年上半年全国重点50城平均租金回报率升至2.08%，其中一线城市为1.85%，二线为2.06%，三四线达2.58%。国际普遍认为租金回报率高于5%具有投资价值，低于3%则房价过高，乌鲁木齐（3.86%）、贵阳等6城进入合理区间，低回报区域多集中于长三角、珠三角 。当租金回报率高于房贷利率时，投资者可实现“以租养贷”，反之租客更具经济优势 。
近年来中国租金回报率持续低位运行，2023年上半年50城均值仅1.91%，远低于国际65城4.12%的水平。央行预测长期租售比有望升至3%以上，但截至2024年7月50城租金房价比平均为2.10%，仍低于房贷利率和国际成熟市场水平 。
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