哎，怎么说能房价成就了深圳，也会毁了深圳。
为什么说房价成就了深圳。06年之前深圳房价一直在低位运行，别说跟北上广比，比杭州还低，排在全国第6、第7的水平。之后许通过各种手段炒高深圳楼价，进而推高地价。获取大量土地财政。09年10年深圳房价1年就翻一倍，比现在涨势凶多了。通过这个手段让有钱人把手中的钱交出来去完成基建。2010年之前深圳只有1条地铁线，从罗湖到世界之窗。而2010年前后就上马了4条新线并且延长了1号线。这些年更是地铁都快修到20号线了。
如果没有土地财政哪有钱去修地铁修公路搞基建，基建狂魔怎么来的通过土地财政来的。本质上是先富带后富的手段。先富的人不会老老实实把钱交出来，所以通过拉高房地产价格让富人出钱，房地产的大头其实是被政府拿走了。一个10万的新盘，地价要占到7、8万。杭州实行双限后，房价3.8万，地价就要3万。政府通过从房地产拿到的钱去做基建，改善出行条件，改善城市环境，提高城市竞争力，创造更多的就业机会，这就是带后富。
本来是双赢，可是现在在朝着失控的边缘滑动。
以前买房子大家讨论的都是交通、生活配套、学区
现在讨论的都是涨的多快
过度的炒作会彻底破坏这个城市的产业，并加速空心化，最终完成自爆。
很多只知其然不知其所以然的人说不对啊。深圳卖地排名常年9 、10，这几年杭州总是第1。杭州那是补09年开始的欠债。09年开始，全国大多数地区房价开始上涨，尤其深圳上涨更厉害。而杭州却进去5年阴跌通道。直到2015年5 、6月份才走出熊市。
中国从2004年后就开始实行土地公开招拍挂制度，也就是说卖地的数量、价格是公开的。但深圳是例外，深圳主流的土地出让方式并不是招拍挂，而是协议出让。因为深圳是一个极度缺地的城市，掌握在政府手上的储备用地已经极度稀缺。即使政府想大规模公开出让土地，也有心无力。
深圳主要土地供应模式是旧城改造。深圳允许土地的原业主拆掉原来的建筑，变更土地性质，比如从工业用地变为居住或商业用地。这样的土地性质变更和出让不需要走公开招拍挂程序，而是可以直接协议出让给原业主。
为了获得土地和变更土地性质，原业主需要补缴可观的地价。这部分地价如何测算，深圳有十分复杂的政策规定，至于具体每个旧城改造项目补缴了多少的地价，具体数据是不公开的。但这部分补缴地价的收入，百分之百属于卖地收入的范畴。
以建面320万平米的旧城改造项目鸿荣源壹城中心为例，假设销售面积200万平米，销售均价6万元，总销售额可达1200亿。这个项目所补缴的地价一定是个天文数字，即使按照销售额的十分之一计算，也高达数百亿。
深圳目前一年销售新房几万套，销售额至少一两千亿，大部分是来自旧改项目，这部分的地价收入，并没有体现在公开数据中。
所以杠精可以不要杠这个点了。
分割线
有时候我真的很难，我要说我深圳有2套，杭州2套，惠州2套。你们就说我炫富。我要不说就有逻辑怪教育我，没钱就没钱不要急着上车。
幸好我有房产，没有房产都每没资格讨论深圳房地产走势了。
