“五大行”的江湖名号源于香港地产黄金年代的鄙视链，“行”字源于港式英语「Hang」（行号），比“公司”更显老钱范。
世界物业五大行说的是哪几家？
仲量联行（JLL）仲量联行是全球领先的商业地产服务和投资管理公司，纽交所交易代码为 JLL。公司于 1783 年成立于英国伦敦，业务遍及全球 80 多个国家，拥有逾 300 个分公司，员工总数超过112,000 人，2024 财年收入达 234 .33亿美元。业务覆盖地产全生命周期，涵盖开发咨询、租赁交易、物业资产及设施管理、投资顾问等，服务多元客户 。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。
高力国际（Colliers International）
高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，在纳斯达克及多伦多证券交易所的股票代码为CIGI。1976 年成立，业务覆盖全球 70 个国家及地区，设立众多办事处，旗下超 22,000 名专业人士，管理产业载体超 1.85 亿平方米 。1989 年进入中国，于北京、上海等地设有 15 家分公司，驻场办事处覆盖超 47 个城市 。2024年收入超过 50 亿美元。业务贯穿地产全流程，提供物业销售、租赁及融资战略规划与执行，全球企业解决方案，物业、设施及项目管理，办公空间规划，评估估价及税务顾问，定制研究，思维领导力咨询等服务。
世邦魏理仕（CBRE）
世邦魏理仕是全球最大的商业房地产服务和投资公司，纽约证券交易所上市公司，股票代码 CBRE。1906 年成立于美国旧金山，总部位于美国得克萨斯州达拉斯 。在租赁、物业销售、外包、物业管理和估值方面拥有 #1 的全球市场地位。世邦魏理仕也是美国最大的商业地产开发商，投资管理业务管理资产超过 1,460 亿美元。拥有140,000 多名员工（包括 Turner & Townsend 员工）为 100 多个国家/地区的客户提供服务，其中包括财富 100 强中的近 90 个国家/地区，2024财年全年收入约35.7亿美元。业务覆盖地产全流程，涵盖投资及资本市场、估值与咨询、管理地产投资、交易服务、工作场所解决方案、跨国企业服务、战略顾问、项目和方案管理、设施管理、不动产管理、业主租赁等服务，为投资者、企业用户及资产地产业主等各类客户提供一站式策略顾问服务。
第一太平戴维斯（Savills）
第一太平戴维斯成立于1855年，总部设在英国，是世界领先的房地产服务提供商之一。拥有全球经验和专业知识，在美洲、欧洲、亚太地区、非洲和中东设有700家分公司。具有全球视野、本地洞见，为客户提供一流的建议，帮助个人、企业和机构做出更合理的房地产决策。2024年收入约31.9亿美元。业务覆盖住宅、办公、工业、零售、医疗、郊区、酒店及多功能房产等领域，提供从前期咨询、招商代理、大宗投资交易，到物业及资产管理、估值及专业顾问等一站式服务，贯穿房地产全流程。
中国物业谁会成为“五大行”？
以2024年营收来做对比中国物业哪家强？
中国上市物业企业中营收前列的分别是碧桂园服务439.93亿元人民币（约61.16亿美元）万物云362.24亿元人民币（约50.36亿美元）绿城服务185.28亿元人民币（约25.76亿美元）招商积余171.72亿元人民币（约23.87亿美元）华润万象生活170.43亿元人民币（约23.69亿美元）保利物业163.42亿元人民币（约22.72亿美元）仲量联行约234.33亿美元戴德梁行约94亿美元高力国际约50亿美元世邦魏理仕约35.7亿美元第一太平戴维斯约31.9亿美元只有碧桂园服务、万物云的营收超过“五大行”后三名的营收再说一家与上市物业企业很多业务（房产经纪、家装等）都相同的知名企业贝壳集团935亿元人民币（约130亿美元）也是少于仲量联行的234.33亿美元
碧桂园服务为住宅、商业物业、写字楼、产业园、政府大楼医院、学校及其他公共设施(如机场航站楼、高速公路服务站、文旅景区)等多种业态提供专业服务。主要服务业态有住宅服务、城市服务、商企服务、商业运营服务，主要服务基底包含基础物业管理、社区生活服务、数字化产品、智能制造。
2024 年碧桂园服务收入约 439.93 亿元，其中物业管理服务收入约 259.1 亿元，占比 58.9%；社区增值服务收入 41.94 亿元，占比 9.5%；“三供一业”业务收入 81.56 亿元，占比 18.6%；非业主增值服务收入 7.05 亿元，占比 1.6%；城市服务收入 41.68 亿元，占比 9.5%；商业运营服务收入 6.27 亿元，占比 1.4%。
万物云作为一家科技引领的全域空间服务商，致力于打造产业级共享服务平台，基于空间物联技术及应用，构建产业互联生态。截至2024年12月31日，万物云全国范围内在管住宅物业服务项目4261个，商企物业服务项目2482个，高校医院服务项目290个。业务与服务主要包含居住消费服务（住宅物业服务、二手房租售及新房置业、房屋装修与美居焕新）、商企物业服务（商写物业服务、企业外包服务）、智慧空间服务（智慧城市服务、智慧社区服务、智慧工地服务）。
2024 年万物云营收约 362.24 亿元。其中，社区空间居住消费服务板块收入 209.08 亿元，占比约 57.7%；商企和城市空间综合服务板块收入 122.96 亿元，占比约 33.9%；AIoT 及 BPaaS 解决方案服务板块收入 30.21 亿元，占比约 8.4%。
绿城服务成立于1998年，总部位于杭州市西湖区，是一家以物业服务为根基、以生活服务与城市服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。服务产品有物业服务、生活服务、咨询服务、科技服务。
2024年绿城服务营收约185.28亿元人民币。其中，基础物业服务收入124.01 亿元占比66.9%，咨询服务（包括前期策划、销售代理、市场研究等）24.12 亿元占比13.0%，园区服务（涵盖社区增值服务、商业运营及城市服务等）33.73 亿元占比18.2%，科技服务（智慧物业解决方案、数字化平台及 AI 技术应用等）3.41 亿元占比1.9%。
仲量联行Q1财报营收中，房地产管理服务占比79.52%，租赁咨询占比79.52%，资本市场服务7.58%，投资管理1.71%，软件和技术解决方案0.99%。
戴德梁行2024 年总营收中，物业、设施及项目管理占比56.9%，租赁咨询占比17.9%，资本市场服务（投资销售、债务 / 股权咨询及估值服务）占比12.9%，咨询与研究（估价、尽职调查及市场分析服务）占比8.1%，其他业务（软件和技术解决方案、资产管理等）占比4.3%。
还能看到这里的朋友可能会骂（提前关掉的已经骂过了），都不是同类型的公司有什么好对比分析的。
确实，中国头部物企与国际五大行的业务重心差异显著：从数据看，碧桂园服务 58.9% 营收来自物业管理服务、绿城服务 66.9% 为基础物业服务、万物云 57.7% 聚焦社区空间居住消费，可见其以住宅物业为根基，延伸社区增值、城市服务等，走“住宅基底 + 多元生态”模式，核心是对居住空间的全周期运营。
而仲量联行房地产管理服务与租赁咨询占比超 79%、戴德梁行 56.9% 为物业及项目管理且租赁 + 资本市场服务占 30.8%，显见国际五大行聚焦商业地产（办公、商业等），以交易（租赁、投资）和运营管理为核心，模式是“商业地产全链条服务”，深耕资产交易与资本服务。
服务对象与市场方面，中国头部物企在国内市场尤其是住宅及关联社区服务市场占据重要地位，部分企业在下沉市场或高端住宅等细分领域有独特优势。而国际五大行凭借全球布局和丰富经验，在全球商业地产尤其是高端商业地产交易、运营服务等方面服务全球客户，在商业地产高端市场话语权较强 。
中国头部物企似乎并不会朝着“国际五大行”的感觉发展。中国头部物企有着自身庞大的住宅物业基础以及对国内社区生态、消费习惯的深度理解，完全可以凭借这些独特优势，利用数字化、智能化等手段，在物业服务、社区消费、城市服务等领域不断创新，探索出属于自己的发展路径，或将成为物业行业甚至超出这个行业的 “新物种”。
