泻药
不管在哪里买法拍房，都有风险。甚至是买房，不管新房二手还是法拍，也不会有人打包票儿说没风险，这是一个客观事实。
如何规避风险，把控风险，才是我们需要解决和价值所在。
因为上海法拍房不限购、可贷款，只要有足够的首付资金+身份证就可以买，并且其成交价与市场价大差不差，碰到税费各付的房子还能省下不少税费。所以上海的法拍房市场还是比较火热的，就连有购房资格的人士都还会再法拍房市场上瞅瞅，看看能不能捡漏。
但是，事情总是有双面性质的，下面就来具体说说，法拍房的风险到底有哪几种？
以下是正文：
前言
很多办理法拍贷业务的朋友基本都是拍中房子之后才联系我们，这样的流程实际上是罔顾风险、不重视资金安全的做法。
今天我们专门围绕这一个主题：法拍房交易的潜在风险，同时根据我们线下经手过的两千多个参拍案例来总结出《法拍房交易十大风险》。
一、房屋无法过户的风险
房子拍中后，房地产交易中心不允许该房屋的过户交易。像这样的房子，我们建议最好不要参拍，不仅耗费大量时间，其金钱成本也无法预估。
如何识别无法过户的房子呢？
我们的交易专员总结出了这几种真实发生过的例子：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等，这些类型的标的在房地产交易中心办理过户时都会遇到不小的波折。虽然最后都有了不算差的结果，但是购房体验绝对谈不上美好。
二、房屋被租赁的风险
一般我们遇到的有租赁情况的标的大致可分为四种：
①无效租赁，但被执行人及案外人极度不配合；
②长期抵债的租赁；
③真实租赁；
④原本无租约，却突然冒出租约。
三、房屋无法交付的风险
经常关注【拍卖公告】的朋友们会发现，法院在介绍标的时都会写上“按调查时现状拍卖”。
但实际上，标的是个什么情况，只有真实下户走访才能发现。
像是烂尾楼、没有水电煤开户、房屋缺失等情况，想要完整交付房屋简直天方夜谭！
四、有人占用
如果标的被占用，且占用人极不配合，那么房屋交付就会有一定的风险，甚至会造成有产证却住不了的尴尬境地。
基本上分为三类：
①被执行人占用②债权人占用③案外人占用
在我们处理有人占用的房屋时，也要依据占用人身份的差异，来适当调整解决方式。
五、高额税费未事前评估
造成高额税费的，无外乎这几种情况：多次过户、权利人差异、权利来源、土地性质、房屋性质等。
而这些信息，必须需要经过尽职调查才能看到，未尽调就开始参拍的做法在法拍房交易行业里是大忌。
六、被忽略的成本
有车位强制绑定购买、装修家具强制绑定购买、面积差异等，实际与公告有差异的情况，不去实地勘测、调研，根本发现不了。更甚者，直到审税缴税被拒批，才被发现这些潜在因素。
这样的风险防不胜防，一旦发现风险立即调整方向才是最有效的规避方式。
七、原房主身份的风险
司法拍卖房产的来源一般分为银行贷款、民间借贷、国家没收、无主财产。这其中牵扯到的原房主身份残次不齐,有风险的身份虽不常见，但是一旦出现就会很麻烦。
主要分为三类：凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑，就算顺利过户、顺利交付，住着也不安心。
八、付款的风险
分为：
①银行不能按时贷款
②客户预审与拍中后征信发生重大变化
③贷款成数远不及预期
④贷款材料来不及准备
这些基本上都是关于法拍按揭贷款的风险。
九、非理性拍卖的风险
同一套标的，被悔拍后重新上拍，原因在于参拍时冲动，拍中后仔细想想又觉得不值，结果被没收全部保证金。
十、流程中业务操作出错
法官业务出错、担保公司业务出错、房地产交易中心业务出错等等，像这些问题的解决免不了资金成本、出差成本、时间成本等，心里烦躁不说还无可奈何。
现实情况中我们也遇到过两例，虽然客户没有出面，而是直接公证给我们的交易专员，但是我们交易专员光是协调外地法院就去了两次，最后把外地法官接到上海才圆满解决问题。
虽然法拍房不限购、税费各付、可银行按揭贷款、不需要结婚、不需要社保等等等，只要手头有钱，你就可以买法拍房。
但也不要忘了，所有的好处都是有双面性的，不认真仔细的购买法拍房，你照样血本无归。
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