关于房产是否会大幅度降价：我想说这样一个现实的逻辑：
对于房产这种资本品，更适用于索罗斯的反身性原理的逻辑，通俗讲就是追涨杀跌：涨价时，供应增加自不必说，但老百姓担心“再不上车就晚了”，一般会跟风去买，导致越涨越买、越买越涨地带有自我增强性的正反馈循环，也就是所谓的房价上升通道；而反过来，一旦房价下跌，老百姓担心房价还会进一步跌，担心自己成为接盘侠，普遍持观望态度，导致房子越发卖不出去，进而房企的回款变慢，但房企在金融机构的负债是刚性的，到点必须还款，所以只好再降价以求快速回款，而价格越降，老百姓越担心房价会进一步下跌，越不买，形成了越跌越不买的反方向的带有自我增强性的负反馈循环，也就是所谓的房价下降通道。
同时，由于房企在银行放的杠杆很高，所以供给减少这个过程，在短期内会是很惨烈的，众多房企在融不到资接续即将到期的银行信贷的情况下，只能选择甩卖房产，本来慢慢推的盘会加速推到市场上，短时间内增大市场供应，使房价形势快速反转，进入下降通道的概率显著加大。同时，如果很多房企即使用这种方法也不能自救的话，只能被银行处置抵押品，要么是地、要么是在建工程或现房，而银行持有这些资产是没有价值的，只能通过法拍变现，这又会瞬间增大土地及房产供应。此外，一旦下跌预期形成，很多高杠杆的购房人，看到房价下跌了，而自己的贷款却还要按原来的价格去还给银行，觉得不划算或是压力大，干脆选择弃房断供，银行又只能法拍，这又增大了房产供给。当杀跌的预期一旦形成，是很难挽回的，会进入越跌老百姓越不接盘，越不接盘越要法拍房产还钱，越法拍房产供给越大，房产供给越大房价越跌，房价越跌老百姓越不接盘的恶性循环。
总结一下：一般意义上说的人口增长因素、城镇化率提高因素、土地资源稀缺因素等等都属实，但更要充分考虑到房地产市场具备我所描述的上述特点，人口及土地资源稀缺因素、庞大的刚需实实在在存在，但这些都是长期因素，增长速度是相对恒定且有限的，短期内，“预期自加强性”并由信贷火上浇油为特点的追涨杀跌的逻辑也是真实存在的，而且在短期内比长期性的制度和刚需因素作用更加强烈，其导致的房价涨跌往往大幅超过长期因素的实际增长速度，短期趋势相对长期趋势一旦偏离过多，支撑短期因素的动能就会衰竭（投机不可能无限增加，毕竟央行印钱也是有一个速度值的，这个值关非无穷大），在市场矫正回调因素的作用下，就有可能导致房地产市场周期的真正反转。这种反转在我们国家还没出现过，但在别的国家已经反复出现了，且目前我们国家也已经有了很多的和别国出现地产周期反转时相似的大量征兆。
说到底，短期相对长期的偏离这种客观事实在逻辑上总会存在的，只要有信贷，就会有短期因素相对于长期因素的偏离，小的经济体小偏离，大的经济体大偏离，但总归索罗斯的“反身性原理”是会按比例起作用的。所以，我们国家的房地产市场迄今没有反转，我认为并非是我们的国家多么特殊，也并非是我们的政府和人民多么特殊，仅仅是时候还不到而已。
如果你把过往资本主义世界的经济危机史都仔细研究一遍的话，就会发现我们国家目前经历的以房地产为代表的大类资产的涨跌周期都能在西方国家的不同时间的危机发展阶段找到类似特征，而每次西方的经济危机具体情况都不一样，但就有两点每次都是一模一样的，第一是认为“这次不一样”，第二是认为“我们不一样”，这两个不一样每次危机前都有，我们现在也并不例外，危机前没有这两个“不一样”认识的经济体才是例外和少见的。有些经济周期阶段很长，而我们真正发展经济的历史不过40年，只能说有些事情还没有发展到我们要经历的时刻。因为以前没经历过就误认为我们很特殊，别人经历的事情我们有绝对能力可以免疫，这是很危险的想法。
另外，单独说一下强力政府可以有更大经济控制力度从而提前避免危机的认识：政府控制力度大，确实可以避免一些事情的发生，但要充分认识到公众预期的力量，如果公众提前预期政府会在危机时刻为求稳定而强力收拾残局，那么公众及金融机构之前的冒险行为就会更加无所顾忌，就会反过来给政府救市增加更大的难度，而在这种预期加成下，政府是否还有能力以强力稳定局面，其结果是未可知的。对政府控制力度不切实际的提前预期本身就会让事情复杂化，从而带来更加不确定和无法准确预计的影响，这也是索罗斯反身性理论的精髓，关于这一点，因为我本人在信托公司干，过去主要做房地产信托业务，对大家伙儿这种出于对强力政府的盲目信任从而放着胆子在房地产业务上无脑加杠杆的行为，感触是非常深刻的！
