不好讲，得你自己决断。
我提供一些自己乱七八糟了解和自己感受到的信息，你再加以自行验证吧。
在20年11月份前，八方房子还没这么恐怖的，那时还是2万多，跟着后来上海杭州学区房开始暴涨的。
我和很多长沙本地人聊，会发现，长沙本地人对八方的学区，只知道确实好，但是非常不迷信它，原因是长沙被认可的学校太多了，对于家长来说选择面很广，另外八方旧区也就是ad区很老，长沙因为房价低可选择面多他们非常不喜欢老房子，另外无论怎样，八方的小区单价还是高的，加上156平以上是八方的主力户型，总价就很高了，我想这大概也是为什么那么多年，八方占着这么好的学区仍然没有拉开差距的原因吧。
哦对了，我知道很多观沙岭周边的人，他们当时都没投资八方，就花几千块就把孩子送进去了。然后都会买其他小区。当然也是恨，哪知道涨这么厉害是不。几年前了，现在不行的，就认房子还有很硬的关系才行。
八方bc是新的，还没过限售期，所以他们房子不好出售，大概到23年才能出售吧。要买bc，一般通过法拍或者置换。
去年暴涨，除了跟风一线学区暴涨，我在想，应该还有去年大量回流人口，20年数据说是40几万，对这些北上广深回来的人，八方这么好的学区，2万多价格就跟白菜价似的，当然买啊！我当年回流时咨询还只有法拍，去年多了个置换方式，合法风险还小很多，bc区的好多房子听说是通过置换实现的，部分法拍，要不然就买ad吧。
哦对了你们听说的法拍价格，什么拍了650万之类的，不要当真，走法拍的话，一般实际成交价格都是商量好了，通过法院走个流程，即使拍到600多万，这个钱也是会退的，当然拍时，你要实打实先拿出这么多钱。另外刚出了政策，真是新鲜出炉，法拍也要购房资格了，要么就置换。八方毕竟是公务员福利房，炒的太厉害，迟早总有群众会闹的吧。
4万多的单价其实我有个担心，就是虚高，周边还有万科金域，保利西海岸之类的，他们都属于限售中的热门小区，去年挂牌价都爆涨了，反正不能卖，就高挂呗，有人愿意高价买就卖，有没有这个心理？我觉得是有点的。
不晓得，过了4年限售期后，bc区挂牌价会不会受到一波冲击，不太清楚，不过有个信息是，bc区都是政府福利房，也就是都是分配给政府人员的，他们原本都有房，八方这房子对他们而言大概率是投资性质，现在空房子还是很多的。
我觉得bc区过了限售，大概率对ad是有影响的吧，ad区相比bc区，吸引力差了很多，旧吧，03年的房子了。
还有个事，最近八方旁边，也就是钰龙天下，长沙学区房紧次八方的存在，幼儿园没名头，小学麓山，初中长郡双语，也都是直升，不是摇号。最近这个小区被周边小区的人群殴了，到教育局抗议它的学位配置。现在还在进行时…
综合以上，我觉得你还是得考虑你的钱袋子，如果真的不差钱，毫无压力，或者稍微够一下能成，又非常重视小孩教育，那可以买的。毕竟，只要他学位一天不变，它就是最稀缺的存在，总是撑的起它的房价的吧。
如果买了压力很大，那你考虑下，毕竟长沙这里很多地方都是多片划校，没人能永远保证它学位一直很稳。
政府当年搞这个福利房，也是因为刚开发河西，让公务员带头搬，给河西打版，而且看上去也不是不想动这个学区，因为之前定bc区是不配套长郡双语，而是配套长郡滨江双语，又说什么只有原分配的公务员小孩才有资格，当时也提出过ad区只有2次名额，bc一次名额之类的各类提案，各种满天飞，后来也是有人闹，最终20年上半年才有了确定的答复，就是都直升实小和双语，这也为下半年价格涨打了个底，毕竟不确定时很多人还是要观望的。以后会不会变？不知道。只是政府还是有这个心动的，但是牵涉了很多个人利益，还是内部人士，还是难的吧。就像很多城市连多片划校都推行不下去，长沙在这块做的那么超前，在部分福利房子上又开了倒车，哎。
还有个信息，八方d区中有几栋是检察院分的房子，叫和园，目前这个小区和八方学区的配置是一样的。—-这一点目前是确认的，你们买时可以再确认，另外还是那句话，学区配置这个真的不能保证总是不变的。上海的新政不也出了吗。这个和园的房子要便宜的多，370万左右可以买到130多平的。
八方确实都没啥小户型。钱紧的人，多考虑下。
希望我的信息多少能帮助你下。
