下面是天津市区，环城四区的新房在售情况，打算考虑买新房的客户，可以做功课了解。
和平区
别看和平区的房子贵，但是不愁卖。
和平已经相当于没有新房市场了，和平里，翰林公馆仅剩一些大户型房源，总价八九百万起，和平之门最后一栋楼也要开盘，预计还是会清盘，作为天津卖的最好的新房，主体刚刚出地面，就全部售罄，不需要中介渠道，买房还需要摇号，和平的市场，让你惊讶，物以稀为贵
南开区
南开的新房市场，也很“各色”。
豪宅为主，普宅为辅。300多万，将将只是个上车门槛。
南开区豪宅项目扎堆，绿城，金地，旭辉等盘，都是七八百万起的产品，不过最近旭辉开发商有点意思，突然的优惠后传出来资金债务问题，各位老板，要谨慎一点。
对于大部分人来说，能够得到的刚需项目，例如保利保利云禧，迎顺府，天保尚城，但是兼顾不了教育，如果价格不合适，卖的也不太好，保利马上交房了，库存还不少，海河公馆能确定中营学区，但是又为50年公寓式住宅，前段时间又出了李鬼问题，所以图学区还是买二手房吧，现在鼓楼附近次新房也不少，个人认为比这类公寓靠谱点。
纯公寓信达因为学区划分，也有一些问题，在天津，按理说公寓是不划进重点小学的，所以有些承诺要看透。
王顶堤故里由于和还迁房一个小区，虽然是新房，但是卖的不温不火。
河西区
河西的新房市场有意思，改善比刚需卖的好，同为新梅江新房，天空之镜，瑞府比中海寰宇时代，左岸源镜卖的好，现在已经出现涨价现象。
中海天空之镜、天津瑞府、中海左岸澜庭等，都比之前涨了。
特别是中海天空之镜，169、208平米户型单价已经突破5万元。
中交融成也贵了，特惠房总价346万起。
陈塘的热度还是要比小海地热度高，天禧马上清盘了，后期只剩融成自己了，融正和华宇存量还不少，没办法，城市界面和规划真的一般，不过关于新房的学区问题，也要放平心态，师大二附小，到底还有几个？
作为二片唯一的新房，体北鲁能价格真贵，不过相对于三片新房的位置，鲁能还是更好一点，三片还要发展，新房选择性也多一些，门槛也更低，看个人需求和预算选择区域。
无论50年居住公寓还是纯公寓，除和平外，不太建议考虑，但是如果真的看不上老破小或者还迁房，又能接受后期不升值，不好卖的缺点，那就买吧……记得找我，还有更多优惠。
河东区
城投万欣城东方熙荷92平米260万起，110平米300万起。
大华清水湾年底交房，精装，295万起。
还有两个盘，也值得关注：
1）路劲太阳城最近有活动，75平米首付18万起。
准现房，带精装，还有学校，双地铁。特别适合刚需、新天津人入手。
2）上实仰山最近价格略有调整。
这个项目是河东的天花板，河东第三代产品，环和平改善的优选。
河北区
河北区是被市场打回原形的典型。已长期趴窝2字头N久。
基本上，河北区想要卖的好，唯有降价一条路。
花语津郡、首创天阅海河等就是代表。
西派国印本来也降了，但自从确定能上昆一后，腰杆挺直了。
中海招商十里观澜则比原来涨了。
之前低点时2万6起，现在高层均价2万9、小高3万2。
红桥区
红桥卖的最好两个产品，改善盘云麓公馆，刚需盘九和府。一个靠品质保证，一个靠价格取胜。
这两年天津的改善盘销冠都被中海拿下来了，也是老百姓比较认可，比较靠谱的期房产品。
同为改善盘，惠灵顿和公元大观的现房卖的一般，惠灵顿是因为总价偏高，公园大观的位置，也决定了需求量没有那么大。
仁恒星源世纪和春风景里作为后期的期房产品，可以作为刚需和改善需求的朋友重点关注对象，一个品质性价比超高，一个是价格便宜，环城价格买市区。
碧桂园和荣盛目前都很危险，期房项目要谨慎一点。
万达水西台南侧的人民医院，我一直觉得有点别扭，有风水禁忌的建议不要考虑了。目前价格和位置其实没有问题，毕竟是洋房社区。
西青区
在最新的天津积分落户征求意见稿中，环城四区是唯一一个调整每年居住加分的。
原来的每年加11分调整为了每年加12分。
另外买新房还额外加25分。
这加起来就是37分！
在环城四区中，西青区无疑是发展最成熟、认可度最高的。
甚至被很多人称为“新市区”。
房价，环城第一，成交量，仅次于津南，环城第二。
且客群丰富，刚需、刚改、改善都能覆盖。
比如水西雲庐，吃的就是南开外溢的改善，整盘套均价500万以上。
至于刚需刚改，宾水西、精武镇的热度不减，200万以内有的选。
津南区
津南区是津城的扛把子
近来热度最高的还是首创禧悦，其次新鸥鹏教育城。
同样都是因为价格诱人。但是最近深陷停工事件，据说资金被挪用了，还需要谨慎
连带一路之隔的大华国展公园世家热度也上来了。
这里解释下，海教园存在感没那么强了，主要是因为值得买的选择不多。
南片龙湖两个盘，北片中海锦城。
而且已经过了今年的入学季，所以热度下来了。
北辰区
北辰区是以价换量的代表
基本上特惠不断。
趁着政策利好时期，又有不少项目推出了特惠房。可以看看择优考虑
比如金地中骏和悦府117万起，
未来城127万起，
大华锦绣华城93平米108万起……
东丽区
东丽区最近最炸的一个项目就是誉东苑。
地处津滨大道地块，双地铁上盖，准现房，主推87-116平米2-3室。
之前最低200万以上。
现在有特惠，单价直降2500平米，总价直降42万！
160万起就能买90平米小三室。
简直惊爆眼球。
另外，临近的上东金茂智慧科学城二期，十一期间也有新动态。
新加推洋房11号楼，11层到顶，一梯两户，面积为83平米，均价2.3万/平米。
另推出10套特惠房，总价186万起。
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