套内使用面积系数是指房屋按套（单元）计算面积时，套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率，用于反映实际使用面积在总计量面积中的占比情况 。其计算公式为套内使用面积/(套内建筑面积+分摊公用建筑面积)×100%。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积三部分组成 ，其中套内使用面积包括卧室、起居室、厨房等室内实际可用空间，不含墙体和柱子等结构面积。阳台面积根据封闭状态采用不同计算规则，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按围护结构内上盖水平投影面积的一半计算 。公用面积部分按相关规定进行分摊计入计算基数 。
2014年7月1日，住房城乡建设部批准发布《建筑工程建筑面积计算规范》。2024年5月17日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建筑设计规则》(2024年修订版)，修订内容包括减少住宅公摊面积。同期，佛山、惠州、肇庆、福州、长沙等城市也出台了鼓励提升房屋实用率的新规 。2024年9月5日，湖南省湘潭市发布政策，明确房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售 。2024年12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等部门印发措施，提出“逐步推进‘取消公摊’”。同期，湖南省衡阳市明确自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价 。
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