如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办，会补差价退还吗？我可以明确告诉你，不可能补差价，不会退钱给你。
简单来概况就是“你不能拿前朝的尚方宝剑斩今朝的官”。
目前取消公摊面积还没有正式公布，假设该项政策正式公布之后，能管理的范围也只能是以该政策发布之日之后的房屋销售，不可能向上追溯以前房屋销售，进而追求开发商的责任。
为什么法律法规没有向上追溯的权利。
一、侵犯人或企业的合法权利
我就以这项政策举例，在没有取消公摊面积之前，开发商是按照国家法律，合法合理的按照建筑面积进行销售的，对购房者也没有欺骗，购房者在合同上也清楚知道购买的是建筑面积，包括了公摊面积。至少在开发商销售的时候，是没有违反任何法律法规的。你如果以新出台的政策去管治或者强迫开发商退款。从法理上来说就侵犯开发商的权利。
二、破坏法律的权威性。
如果这个法律可以向上追溯的话，那政府任何法律都可以向上追溯，以现在电动车新规为例，本来你骑的电动车合理合法的，但因为新法规出台前你骑的电动车违法，就算你现在没有骑电动车了，依然把你抓起来关个七天，你觉得这样的法律可怕不可怕？
三、追责难度大，实施可能性极低。
当然，法律也不是没有出台过向上追溯的法律法规，但这些法律法规有其特殊性，最最重要的是可以执行。如果政府出台一个法律法规，最终无法执行损害的就是政府的公信力。
假设取消公摊面积政策要求给前期购房退钱，在实际操作上根本不可能执行。从1999年中国取消分房制度，实施商品房销售，一共买卖了多少万的房产，而这些房产又转手了多少次，开发商倒闭了多少家等等，这些难题一个都没法解决，而且还需要耗费大量政府资源去支持这项政策执行，所以从实际操作上基本不可行。
开发商计算每个房屋的价格并不是简单的按照实际使用面积计算的，这完全是购房者的误解。
首先开发商会计算整个项目的总成本，然后按照固定收益换算出总回报资金。最后换算成每平米的单价多少。简单来说，开发商算的是总价，然后便于让购房者理解，最后换算成每平米的单价，让开发商以实际使用面积计算也可以，无非是提高单位装修价格而已。开发商不会做亏本买卖的。
我简单举个例子，大家就比较清楚明白了。假设开发商开发商一个项目大概需要总回报是2000万，然后总共开发了100套同样面积的100平米的房子。
房屋建筑面积销售价格：2000元/平米
销售价格的计算公式：20000万(项目总回报)÷100套(项目总套数)÷100(单个房子的建筑面积)=2000元/平米。
房屋实际使用面积销售价格：2666元/平米
销售价格的计算公式：20000万(项目总回报)÷100套(项目总套数)÷75(单个房子的实际使用面积)=2666元/平米，
取消公摊面积，只是改变开发商计价方式，对房屋销售的价格并不会产生影响。
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