商住两用是SOHO住宅观念延伸形成的复合型建筑形态，其历史可追溯至近代的骑楼等形式，属于市场实践中形成的非规范性概念。其核心特征是融合写字楼硬件设施与居住功能，支持商业活动与生活起居的同步展开。该类房产土地使用权期限依据土地性质通常为40年（商业用地）或50年（综合用地），采用商用水电标准且无法享受落户政策，交易时需承担更高契税与土地增值税。根据《民法典》及相关司法解释，非住宅建设用地使用权期满后续期需依法办理并补缴土地出让金，具体政策仍在完善中。2017年后，北京等城市曾明确禁止新建商住类项目分割销售，对其市场发展产生显著影响。市场实践中，商住两用房呈现总价低、空间利用率高、购买不受限购政策影响（但2026年后商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%）等特点，同时面临首付比例高、无法使用公积金贷款、产权年限较短、管理混乱、商居活动相互干扰导致居住体验下降以及后期转手税费较高等多重困境。针对商居矛盾，一些社区已尝试搭建沟通平台以促进共治。
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